有效規范市場秩序 維護群眾合法權益

河北省進一步加強房地產開發項目全流程監管

8月12日，河北省住建廳、省發改委、省自然資源廳、省市場監管局、省政務服務辦、省稅務局等六部門聯合印發《關於進一步加強房地產開發項目全流程監管的若干措施》提出，進一步加強房地產開發領域違法違規建設治理，建立健全長效機制，加大違法行為查處力度，有效規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

強化項目立項管理。嚴格項目核准審批，嚴禁不按規定程序將其他建設項目調整為房地產開發項目。嚴格落實項目准入制度，嚴禁為別墅類房地產開發項目辦理項目核准手續，嚴禁房地產開發項目佔用重要生態功能區，嚴禁以旅游休閑養老等名義佔用重要生態資源、變相進行房地產開發。

規范土地供應管理。推進落實購地資金專戶管理，加強購地資金審查。進一步加強土地儲備及供應管理，嚴格落實“統一實施征收、統一安置補償”要求，做到淨地收儲。嚴格落實淨地出讓制度。

做好項目規劃管理。嚴格依據控制性詳細規劃出具房地產開發項目規劃條件，明確用地性質、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等技術指標和配套公共服務設施建設要求。規劃條件一經出具，嚴禁擅自調整或變更。

加強項目建設管理。鄉鎮（街道）對轄區內的房地產開發項目違法違規建設行為負有“第一時間發現”責任，做到早發現、早報告、早制止、早查處。

嚴格房屋銷售監管。各地要嚴格執行商品住房預售許可審批標准，預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。各地可結合本地實際，全面推廣實施預告登記、探索現房銷售等模式，切實保障購房人權益。將商品房預售資金全部納入監管賬戶，保証建設工程竣工交付。要督促房地產開發企業嚴格落實商品房銷售價格備案制度，嚴格執行明碼標價、一房一價，不得超出備案價格對外銷售。依法嚴厲打擊房地產企業囤地炒地、捂盤惜售、違規預售、虛假廣告等違法違規行為，嚴禁以學區房等名義炒作房價。

加強房屋交付管理。各地要督促房地產開發企業依約履行商品房合同交付責任，確保所交付商品住房質量符合工程建設強制性標准以及合同約定，防范延期交房問題發生。房地產開發企業不得代收應由購房人自行繳納的稅費、住宅專項維修資金，不得將代收稅費或住宅專項維修資金作為商品房銷售和交付的前置條件。（記者宋平）

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