租購同權 職住平衡

在這裡安家很“安心”

8月28日，雄安集團數字城市公司綜合辦公室員工曲明月在租住的房子裡享受烹飪的快樂。 本報記者李暢攝

首批政府產權保租房正式發布、住房公積金政策京雄同城化、市場化項目住房建設穩步推進……如今，雄安新區圍繞疏解單位和引進人才多樣化住房需求，出台涵蓋住房租賃、住房銷售、商業辦公用房租售、共有產權住房、安置住房建設管理、住房公積金管理等一攬子政策文件，構建疏解住房政策體系，讓來雄安打拼的人安居樂業，找到一處可以寄托身心的家。

需求端：

安全性、性價比成為主要考量因素

“牛牛慢點跑，等下媽媽。”8月25日，中電信數字城市科技有限公司員工賈夢霜帶兒子牛牛在新房前的童趣樂園一起過周末。再有半個月，她就要搬到位於雄安新區啟動區的精裝三居室，牛牛也將在附近幼兒園入學。提到這些，賈夢霜的眼神裡滿是期待。

2021年，已在北京打拼6年的賈夢霜，懷著對雄安新區的憧憬來到這裡。她所在的公司，位於雄安新區啟動區的中國電信智慧城市產業園，也是新區首批3個市場化疏解項目之一。

今年1月，賈夢霜在單位附近買了新房。戶型方方正正，兩個臥室朝陽，精裝交付也很方便，基本不用操心。小區周邊還有雄安史家胡同小學、北京四中雄安校區、雄安宣武醫院、城市公園中央綠谷，站在新家陽台上就能看到遠處的首批疏解央企中國中化、中國華能總部。

和賈夢霜一樣，在這座城市感受到幸福的，還有雄安集團數字城市公司綜合辦公室員工曲明月。這個從意大利留學回國的90后女孩，在雄安實實在在感受到了租房的“小美滿”。

2023年5月，曲明月來到雄安工作，雄安的活力與宜居深深吸引著她，尤其是雄安“多主體供給、多渠道保障、租購並舉”的住房制度，讓她體會到了這座城市對年輕人的友好。

曲明月租住在華望城市場產權保租房公寓。8月25日，記者來到曲明月家，一股“元氣少女風”扑面而來。清新的照片展示板靠在牆上，小玩偶排滿浴室櫃，小貓“哭包”在她腳邊蹭來蹭去，生活的美好彌漫在這套76平方米的房子裡。

“客廳、臥室都配備空調，電視可以智能語音控制，很多朋友住同一個小區，而且從這裡走到公司隻需要5分鐘。”曲明月說，對門和樓上都是自己的同事，大家做了美食還會跟她分享。

還有許多像曲明月一樣的年輕人，在雄安租房租得放心、踏實，這是因為“租售同權”在雄安並不是一句口號。

在雄安，承租人隻要提供住房租賃合同備案信息，在子女入學、綠色通道辦理居住証、積分落戶加分項、公積金租房提取方面的權益都能得到保障。

供給端：

長租即長住，長住即安家

“這裡是‘一張床’政府產權保租房的格局，有三個臥室，廚房、客廳、衛生間屬於公共區域，這套房子一共可以容納6人居住。”8月22日，記者跟隨河北雄安保障房安居工程有限公司保障房項目負責人劉沛文，來到政府產權保租房項目華序府小區。走進“一張床”戶型樣板間，屋內的裝修風格以原木色和白色為主，同時還兼具田園風，寬敞明亮的客廳與陽台空間完美銜接，使室內空間更通透。廚房內灶具、抽油煙機、大理石操作台一應俱全，衛生間也是精裝修的。

“你現在看到的這套房子內所有的裝修和家具，都是按照政府產權保租房標准建造的，所見即所得。”隨后，劉沛文又帶領記者來到90平方米兩室一廳的“一套房”樣板間。

一進門就是具有儲物功能的玄關櫃，玄關后的客廳內擺放著棗紅色中式家具。兩個臥室以柔和的色調為主，搭配原木色衣櫃，簡約又溫馨。

8月20日發布的《雄安新區啟動區華序府政府產權保障性租賃住房項目招租公告》顯示，華序府共有368套政府產權保租房，分為4種戶型，分別是一室一廳、兩室一廳、三室兩廳和四室兩廳，房屋面積區間在55至140平方米。這裡能提供“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產品，可以滿足多種居住需求。房間標配有床、衣櫃、沙發、餐桌椅、窗帘、空調、熱水器、冰箱、洗衣機等，可以實現拎包入住。

這樣“高配”的居住條件，租金卻相當親民。

劉沛文介紹，項目運營初期月租先按均價18元/平方米的優惠價格收取。照此計算，“一張床”月租均價400元左右，“一間房”月租均價800元左右，“一套房”月租均價1800元左右。

“租補分離、分檔補貼”，補貼后的價格讓雄安新區的房租不再成為生活“大支出”。

“剛畢業的本科生一個月有1000元的住房補貼，研究生有2000元的住房補貼，對於更高層次的人才，有更多補貼措施，來雄安住房完全不會成為壓力。”劉沛文說。

“長租即長住，長住即安家”的住房消費新理念，在這裡成為現實。

政策端：

打造租購同權、職住平衡的宜居雄安

讓疏解對象來得了、留得住、發展好，住房保障是首要問題。破題由此展開。

“雄安新區從成立之初，在謀劃住房制度的時候，就把租購並舉作為重要的原則和目標進行研究和落實。”雄安新區住房管理中心主任陸長明介紹，從供給端看，雄安新區在市場化住房項目土地出讓階段，就規定每個項目配置銷售型住房和租賃型住房，特別是在人口流入的重點地段，建設一定規模的政府持有的租賃型住房，比如人才公寓，保証租賃型和銷售型住房充足供應。從需求端看，作為重點保障對象的疏解人員，在疏解的不同階段，對居住方式的選擇也是多層次、多樣化的。截至目前，雄安新區銷售型住房已經完成4300多套，大部分購房者已經入住。其他疏解人員通過租賃住房解決過渡期間居住問題。

子女上學問題是普通家庭關注的焦點，“租購同權”充分考慮到居住者的現實需求。

“保障性租賃住房分為市場產權保租房和政府產權保租房。保障性租賃住房項目入住人員可憑租賃合同備案信息享受子女上學、積分落戶、居住証辦理和公積金提取等權益。”陸長明介紹，截至目前，已有3500余戶家庭憑備案租賃合同為子女辦理入學手續。

雄安新區設立之初，將“產城融合、職住平衡”理念貫穿規劃建設全過程，優化職住空間布局。根據疏解節奏和人口導入規模，居住片區建設一般比產業項目提前半年以上交付。堅持建一片、成一片，同步配套商業服務及教育、醫療、交通等公共服務設施，打造15分鐘社區生活圈。

堅持租購並舉，優化多元住房供給。建立多元化住房供應體系，合理規劃建設商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類住房。租賃市場能夠滿足不同類型租客的需求，提供“一張床、一間房、一套房”多種類型的租賃房源，滿足多層次個性化住房需求。

在陸長明看來，未來需要做的工作還有很多，核心是通過一系列舉措，培養新型住房消費習慣。從供給側提供穩定、高品質的租賃產品，讓“宜業又宜居”成為在雄安打拼的新市民、青年人向夢想進發的底氣。（記者郝金鈺、李暢）

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