人民網“領導留言板”截圖。

人民網石家庄4月20日電 （祝龍超、楊文娟）近日，有不少網民通過人民網“領導留言板”留言，詢問石家庄市何時恢復住房公積金“商轉公”業務。

網民蘇先生買房時辦理了商業貸款，每月還款5000多元，壓力比較大。“我算了一下，公積金貸款我能貸50多萬。如果能將我的商業貸款轉成公積金貸款，能減輕不少壓力。”蘇先生說，“我看其他省份的有些城市可以進行‘商轉公’，就想詢問一下，咱們石家庄什麼時候能辦？”

據了解，“商轉公”是個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款的簡稱，即已辦理個人商業性購房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款（或組合貸）。目前，公積金貸款5—30年期，年利率為3.1%，而商業貸款的年利率則比公積金貸款高不少。

人民網“領導留言板”截圖。

石家庄住房公積金管理中心回復網民蘇先生，“根據現行政策，住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務（商轉公），不符合國務院《住房公積金管理條例》中‘繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款’的規定，以及中國人民銀行《關於頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》‘個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房’的要求。”

據了解，根據河北省2017年出台的《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字[2017]45號）文件規定，“各地可根據本地房地產市場情況暫停辦理住房公積金異地貸款業務。停止辦理‘住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款’業務。”

根據此文件，從2017年5月中旬開始，河北省各地住房公積金管理中心陸續叫停了“商轉公”業務。2019年1月，石家庄住房公積金管理中心、河北省省直住房資金管理中心也停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

據了解，住房公積金叫停“商轉公”業務並非隻有河北省。從公開的信息查詢可知，為防止提取住房公積金用於炒房投機，從2016年開始，全國各地都相繼調整了公積金提取政策，收緊了異地購房貸款、“商轉公”等操作。

2022年以來，為支持消費，全國多個城市陸續出台公積金貸款“帶押過戶”、支持“商轉公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，加大公積金對購房者的支持力度。由此許多網民對河北省何時恢復“商轉公”業務比較關注，紛紛留言詢問。

人民網“領導留言板”截圖。

河北省住房和城鄉建設廳回復，“國務院《住房公積金管理條例》規定‘繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款’，中國人民銀行《關於頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》要求‘個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房’。住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務屬於‘以貸還貸’，不符合上述規定，目前全省不具備恢復該項業務的條件。今后，我們將認真研究群眾訴求，及時向國家有關部委反映。”

河北大學經濟學院教授張玉梅指出，住房公積金的具體使用政策是各地方政府根據自己的住房公積金實際情況做出的，是否恢復“商轉公”業務，要看當地公積金的歸集以及使用情況。“也就是說當地是否開展此業務和公積金是否充裕有關。”張玉梅說。

“住房公積金首先要滿足的是職工在購買自住房時的需求，在住房公積金資金充足的情況下，才能支持‘商轉公’等業務。”張玉梅說，“各地恢復‘商轉公’之前，都進行了測算。如果當地沒有恢復相關業務，可能是擔心新增公積金繳存額難以滿足個貸和提取需求，也可能公積金資金不夠充足，不具備支持‘商轉公’的資金條件。”

張玉梅建議，如果住房公積金繳存職工想享受到公積金貸款的優惠利率，在購房伊始就要按公積金貸款提交材料，從最初開始時就要申請公積金貸款。

分享讓更多人看到