租购同权 职住平衡

在这里安家很“安心”

8月28日，雄安集团数字城市公司综合办公室员工曲明月在租住的房子里享受烹饪的快乐。 本报记者李畅摄

首批政府产权保租房正式发布、住房公积金政策京雄同城化、市场化项目住房建设稳步推进……如今，雄安新区围绕疏解单位和引进人才多样化住房需求，出台涵盖住房租赁、住房销售、商业办公用房租售、共有产权住房、安置住房建设管理、住房公积金管理等一揽子政策文件，构建疏解住房政策体系，让来雄安打拼的人安居乐业，找到一处可以寄托身心的家。

需求端：

安全性、性价比成为主要考量因素

“牛牛慢点跑，等下妈妈。”8月25日，中电信数字城市科技有限公司员工贾梦霜带儿子牛牛在新房前的童趣乐园一起过周末。再有半个月，她就要搬到位于雄安新区启动区的精装三居室，牛牛也将在附近幼儿园入学。提到这些，贾梦霜的眼神里满是期待。

2021年，已在北京打拼6年的贾梦霜，怀着对雄安新区的憧憬来到这里。她所在的公司，位于雄安新区启动区的中国电信智慧城市产业园，也是新区首批3个市场化疏解项目之一。

今年1月，贾梦霜在单位附近买了新房。户型方方正正，两个卧室朝阳，精装交付也很方便，基本不用操心。小区周边还有雄安史家胡同小学、北京四中雄安校区、雄安宣武医院、城市公园中央绿谷，站在新家阳台上就能看到远处的首批疏解央企中国中化、中国华能总部。

和贾梦霜一样，在这座城市感受到幸福的，还有雄安集团数字城市公司综合办公室员工曲明月。这个从意大利留学回国的90后女孩，在雄安实实在在感受到了租房的“小美满”。

2023年5月，曲明月来到雄安工作，雄安的活力与宜居深深吸引着她，尤其是雄安“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，让她体会到了这座城市对年轻人的友好。

曲明月租住在华望城市场产权保租房公寓。8月25日，记者来到曲明月家，一股“元气少女风”扑面而来。清新的照片展示板靠在墙上，小玩偶排满浴室柜，小猫“哭包”在她脚边蹭来蹭去，生活的美好弥漫在这套76平方米的房子里。

“客厅、卧室都配备空调，电视可以智能语音控制，很多朋友住同一个小区，而且从这里走到公司只需要5分钟。”曲明月说，对门和楼上都是自己的同事，大家做了美食还会跟她分享。

还有许多像曲明月一样的年轻人，在雄安租房租得放心、踏实，这是因为“租售同权”在雄安并不是一句口号。

在雄安，承租人只要提供住房租赁合同备案信息，在子女入学、绿色通道办理居住证、积分落户加分项、公积金租房提取方面的权益都能得到保障。

供给端：

长租即长住，长住即安家

“这里是‘一张床’政府产权保租房的格局，有三个卧室，厨房、客厅、卫生间属于公共区域，这套房子一共可以容纳6人居住。”8月22日，记者跟随河北雄安保障房安居工程有限公司保障房项目负责人刘沛文，来到政府产权保租房项目华序府小区。走进“一张床”户型样板间，屋内的装修风格以原木色和白色为主，同时还兼具田园风，宽敞明亮的客厅与阳台空间完美衔接，使室内空间更通透。厨房内灶具、抽油烟机、大理石操作台一应俱全，卫生间也是精装修的。

“你现在看到的这套房子内所有的装修和家具，都是按照政府产权保租房标准建造的，所见即所得。”随后，刘沛文又带领记者来到90平方米两室一厅的“一套房”样板间。

一进门就是具有储物功能的玄关柜，玄关后的客厅内摆放着枣红色中式家具。两个卧室以柔和的色调为主，搭配原木色衣柜，简约又温馨。

8月20日发布的《雄安新区启动区华序府政府产权保障性租赁住房项目招租公告》显示，华序府共有368套政府产权保租房，分为4种户型，分别是一室一厅、两室一厅、三室两厅和四室两厅，房屋面积区间在55至140平方米。这里能提供“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，可以满足多种居住需求。房间标配有床、衣柜、沙发、餐桌椅、窗帘、空调、热水器、冰箱、洗衣机等，可以实现拎包入住。

这样“高配”的居住条件，租金却相当亲民。

刘沛文介绍，项目运营初期月租先按均价18元/平方米的优惠价格收取。照此计算，“一张床”月租均价400元左右，“一间房”月租均价800元左右，“一套房”月租均价1800元左右。

“租补分离、分档补贴”，补贴后的价格让雄安新区的房租不再成为生活“大支出”。

“刚毕业的本科生一个月有1000元的住房补贴，研究生有2000元的住房补贴，对于更高层次的人才，有更多补贴措施，来雄安住房完全不会成为压力。”刘沛文说。

“长租即长住，长住即安家”的住房消费新理念，在这里成为现实。

政策端：

打造租购同权、职住平衡的宜居雄安

让疏解对象来得了、留得住、发展好，住房保障是首要问题。破题由此展开。

“雄安新区从成立之初，在谋划住房制度的时候，就把租购并举作为重要的原则和目标进行研究和落实。”雄安新区住房管理中心主任陆长明介绍，从供给端看，雄安新区在市场化住房项目土地出让阶段，就规定每个项目配置销售型住房和租赁型住房，特别是在人口流入的重点地段，建设一定规模的政府持有的租赁型住房，比如人才公寓，保证租赁型和销售型住房充足供应。从需求端看，作为重点保障对象的疏解人员，在疏解的不同阶段，对居住方式的选择也是多层次、多样化的。截至目前，雄安新区销售型住房已经完成4300多套，大部分购房者已经入住。其他疏解人员通过租赁住房解决过渡期间居住问题。

子女上学问题是普通家庭关注的焦点，“租购同权”充分考虑到居住者的现实需求。

“保障性租赁住房分为市场产权保租房和政府产权保租房。保障性租赁住房项目入住人员可凭租赁合同备案信息享受子女上学、积分落户、居住证办理和公积金提取等权益。”陆长明介绍，截至目前，已有3500余户家庭凭备案租赁合同为子女办理入学手续。

雄安新区设立之初，将“产城融合、职住平衡”理念贯穿规划建设全过程，优化职住空间布局。根据疏解节奏和人口导入规模，居住片区建设一般比产业项目提前半年以上交付。坚持建一片、成一片，同步配套商业服务及教育、医疗、交通等公共服务设施，打造15分钟社区生活圈。

坚持租购并举，优化多元住房供给。建立多元化住房供应体系，合理规划建设商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房。租赁市场能够满足不同类型租客的需求，提供“一张床、一间房、一套房”多种类型的租赁房源，满足多层次个性化住房需求。

在陆长明看来，未来需要做的工作还有很多，核心是通过一系列举措，培养新型住房消费习惯。从供给侧提供稳定、高品质的租赁产品，让“宜业又宜居”成为在雄安打拼的新市民、青年人向梦想进发的底气。（记者郝金钰、李畅）

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