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新版不动产权证书 统一登记不会让业主变"房客"

记者 高云才

2015年03月18日08:52    来源:人民网-人民日报    手机看新闻
原标题:统一登记不会让业主变“房客”(政策解读·聚焦)

近日,国土资源部部长姜大明在江苏徐州给居民颁发了我国第一本不动产权证书,标志着我国不动产统一登记全面启动。正在所有权益人期待早日领到属于自己的不动产权登记证书时,部分人对新版《不动产权证书》中“使用期限”的登记提出了质疑,认为由于房屋产权人享有的是所有权,所以权利当然是永久的,不应该规定任何期限。还有人担心,既然有了“使用期限”规定,那么产权人是否就成了“房客”?日前,记者就社会普遍关注的问题采访了国土资源部有关负责人。

“使用期限”不是房屋所有权期限,而是国有建设用地使用权期限

据国土资源部有关负责人介绍,《不动产权证书》是我国实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书,对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利得到法律保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷掌握自己的不动产财产状况,有效便捷开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。

《不动产权证书》是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

该负责人指出,证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

1990年国家出台了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。根据相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,对不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。

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(责编:实习生、杨文娟)


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