近日，唐山市自然資源和規劃局聯合市住房和城鄉建設局，在河北省內率先啟動國有建設用地使用權量化登記試點，實現建設用地使用權精細化、份額化登記，有效破解傳統不動產登記“房地分離”難題，從源頭厘清產權邊界、激活土地要素價值。

長期以來，相關登記工作一直採用“一宗地一個建設用地使用權”的傳統登記模式。

為更好地適應新形勢，市資規局依據民法典相關規定，創新實施量化登記新模式，以幢（套）為基本單元，按房屋建筑面積比例精准計算建筑物區分所有權中的地權份額，實現房屋所有權與土地使用權主體一致，讓“房地一體”從理念落到實處。

對購房群眾而言，每套房屋對應明確土地使用權份額，從源頭杜絕已售房屋土地被抵押、查封等風險，保障不動產產權完整﹔對企業而言，土地資產從“整宗模糊”變為“精准份額”，可按地權份額辦理抵押融資，有效破解企業資金周轉難題﹔對司法執行和金融審批，清晰可量化的土地權益，能夠保障精准查封、精准放貸，避免損害群眾合法權益，同時有效激活土地要素、規范房地產市場秩序。

為保障試點工作平穩有序開展，該市構建不動產登記、住建、金融機構三方聯動工作機制。各方細化辦事流程、實現數據一體共享、深化協同配合，持續推動不動產登記工作向規范化、智能化升級。不動產登記部門牽頭編制國有建設用地量化表，依托業務系統自動核算地權份額，數據同步跟隨房產實測信息動態更新，依規高效辦理各類登記業務﹔住建部門及時推送房屋測繪相關成果，在預售許可、現售備案環節，嚴格核查土地量化登記信息﹔金融機構精簡土地貸款審批流程，強化信貸供給，為項目建設穩步實施筑牢金融支撐。

下一步，市資規局將持續優化登記流程、迭代升級系統平台，總結提煉試點成熟經驗並逐步推廣，以更高效精准的不動產登記服務，賦能全市經濟社會高質量發展。

來源：河北省自然資源廳