以京津冀協同養老為切入點，有效鏈接城市需求與鄉村資源

青山綠水間，在“保定小院”詩意棲居

6月6日，記者來到涿州市東仙坡鎮上胡良村村西，隻見一座座白牆黛瓦的徽派小院圍湖而建，江南韻味十足。

“把家安在這裡，每天拾掇拾掇花草、養養貓狗，約三五好友喝喝茶，日子過得有滋有味。”在一座花草芬芳的小院裡，院主人谷女士坐在太陽傘下賞花品茗，還有一隻小花貓繞膝嬉戲，一派怡然自得的田園生活景象。

谷女士是北京退休職工，找個農家小院安度晚年是她的夢想。去年4月，她從網上得知上胡良村有“保定小院”，實地探訪后，相中一處佔地400余平方米的小院，並簽下20年的使用權協議，成為首批“保定小院”的長租住戶。“住下來就不想走了，今年春節都沒回北京。”谷女士說。

上胡良村距北京僅約50分鐘車程，風景秀美，還有胡良橋、古堤寺等人文景觀。該村黨支部書記王超介紹，為吸引北京人來養老度假，村裡將閑置的農宅統一流轉后，陸續翻建成23套徽派小院，初步形成了“保定小院”集群。“小院特別受北京退休老人的歡迎。有的小院還沒建好，就有客戶交了定金。今年年底，至少能建成40套小院。”王超說。

在保定，許多村庄和上胡良村一樣，有不少院落和宅基地閑置。而在京津，很多老人有著“小院情結”，尋一處庭院作為溫馨舒適的養老居所和精神家園，是他們的渴望。

能否創新一種模式，既能有效盤活農村閑置宅基地，又能滿足京津人群康養需求？

2023年3月，保定正式啟動“保定小院”項目。該市以京津冀協同養老為切入點，瞄准京津客群長租市場，有效鏈接城市需求與鄉村資源，盤活閑置農房和宅基地，以自然風光、鄉土風情、鄉愁文化和田園生活為特色，打造一批集生態休閑、康養度假、產業融合於一體的沉浸式院落租賃產品，即“保定小院”。

該市出台了支持“保定小院”建設的系列文件，堅持政府做規劃、定標准、創品牌、搭平台，通過國有平台、社會資本和個人投資，在淶水、淶源、易縣、涿州、高碑店、定興等17個縣（市、區）81個村，陸續推出了社群樂居型、鄉村康養型、專家棲息型、衛星辦公型等一個個獨具特色的“保定小院”。

據保定市農發集團主要負責人李遠南介紹，截至目前，該市已建設完成長租、短租、民宿類“保定小院”1231套，租住率達81%，累計實現營收5600多萬元。“讓閑置資源變廢為寶，‘保定小院’也成了‘這麼近，那麼美，周末到河北’的文旅地標和金字招牌。”李遠南告訴記者。

5月31日，“保定小院”設計建造聯盟正式揭牌，標志著“保定小院”建設進入全新階段。

為更好解決誰投資、誰建設、誰運營、誰管理等問題，保定市進一步創新方法路徑，依托“保定小院”設計建造聯盟，打造集設計、建設、運營、管理、營銷等於一體的一站式服務平台，全面提升“保定小院”建設運營管理水平。同時，引入優質資源資本，拓展市場空間，不斷擦亮“保定小院”品牌。

“加快打造‘千村萬院’，促進全市康養產業高質量發展是我們的目標。”李遠南介紹，他們將繼續完善政策體系，優化運營管理，加強宣傳推介，加快推進“保定小院”建設，力爭到2025年全市建成1萬套“保定小院”，全面打造“京畿福地、樂有旅居、老有頤養、樂享保定”的承接載體。（記者寇國瑩、林鳳斌、王靜超）

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