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河北省政府印發《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》

權威發布:河北十項措施化解房地產庫存

2016年03月01日08:17    來源:河北日報    手機看新聞
原標題:省政府印發《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》 我省十項措施化解房地產庫存

  權威發布

  近日,省政府印發《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》,從支持農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置、優化房地產供應、推動房地產業轉型升級、加大金融信貸支持力度、落實稅收優惠政策、培育發展住房租賃市場、加強北京周邊房地產管控、落實地方政府主體責任、優化房地產市場發展環境等10個方面,支持合理住房需求,做好河北省房地產去庫存工作,促進全省房地產市場持續健康發展。

  支持農民進城購房

  ——將農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍,全面開展住房公積金異地貸款

  《若干措施》提出,支持農民進城購房。落實戶籍制度改革政策和居住証制度,積極推進農業轉移人口市民化,各市、縣政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施。將農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍,連續足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款﹔全面開展住房公積金異地貸款,實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,提高進城務工人員住房消費能力。

  實行棚戶區改造貨幣化安置。將棚戶區改造與推動新型城鎮化相結合,把城中村、城郊村及易地搬遷進入城鎮的村庄納入城鎮棚戶區改造范圍,給予資金補助、稅費減免和開發性金融政策支持。同步推進村民轉為市民、村委會轉為居委會、集體土地依法征為國有土地、集體企業轉為股份制企業“四個轉變”。自2016年起,新啟動的城鎮棚戶區改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低於80%。

  優化房地產供應

  ——取消90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積70%以上的強制要求

  《若干措施》提出,優化房地產供應。各地要根據房地產市場供需實際,控制好房地產用地供應的規模、結構、布局和節奏。合理確定建設用地兼容性,提高對新產業、新空間的適應性,允許既有和存量公共服務設施、商業商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉換,支持存量住宅向家居酒店轉型。今后公開出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據市場需求確定,取消90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積70%以上的強制要求。

  推動房地產業轉型升級。鼓勵房地產企業利用存量房發展旅游、養老、創業、文化、教育、體育等跨界地產,開展多元化經營。促進房地產企業由單一開發型向專業服務型轉變。提高房地產品質,強力推行居住建筑節能75%的標准,積極發展被動式房屋等綠色節能建筑。加大政策支持力度,推廣裝配式建造方式,大力發展鋼結構建筑,促進化解鋼鐵過剩產能。

  加大金融信貸支持

  ——將享受優惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下(含144平方米)

  《若干措施》要求,加大金融信貸支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例下調至20%﹔對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。將職工住房公積金賬戶存款利率統一調整為按一年定期存款基准利率執行。將享受優惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下(含144平方米)。

  落實稅收優惠政策。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅﹔面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅﹔面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

  培育發展住房租賃市場

  ——原則上不再新建公租房,實行公租房貨幣化

  《若干措施》提出,培育發展住房租賃市場。引導企業投資購房用於租賃經營,鼓勵房地產企業調整資產配置持有住房用於租賃經營,支持專業機構通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經營。今后各地政府原則上不再新建公租房,實行公租房貨幣化。

  河北省還將加強北京周邊房地產管控。加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區)房地產土地出讓和市場交易的動態監測,及時分析研判市場變化情況,有針對性地調整管控措施。強化規劃建設用地管理,嚴格控制新增建設用地用於商品住房開發。

  《若干措施》要求,落實地方政府主體責任。對庫存較大的市、縣加強督導調度,對促進市場健康發展不力、去庫存效果不明顯的市、縣,按照有關規定通報、約談、問責。(記者趙建)

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(責編:陳思危、孫逸樺)


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